レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど…3万棟超を調査へ




1: nita ★ 2018/05/30(水) 11:18:03.36 ID:CAP_USER9
2018年5月29日 17時40分

 賃貸アパート大手のレオパレス21は29日、1996~2009年に施工したアパートで建築基準法違反の疑いがある施工不良が見つかったと発表した。防火や防音効果を備えた住戸を隔てる壁がないなどの問題が確認された。19年6月までに同社が施工した全3万7853棟を調査。19年10月までに必要な補修工事の完了を目指す。

 東京都内で記者会見した田尻和人取締役専務執行役員は「当社に施工管理責任がある」と陳謝した。下請け業者に対する検査体制が十分ではなく、意図的な手抜き工事ではないと説明した。これまで確認された施工不良は計38件という。

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018052901002037.html

★1:2018/05/29(火) 18:04:59.30

※前スレ
【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど…3万棟超を調査へ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527595168/

※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527616238/







26: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:27:13.39 ID:cJW6f82K0
>>1
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万

88: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:48:14.17 ID:/6CYY4Pw0
>>26
これを見に来た

104: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:51:40.87 ID:qEycKnKj0
>>26
遅いぞ

116: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:56:06.96 ID:LtdeDROe0
>>104
実はそのままだと貼れないというw

141: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:08:02.05 ID:CIYrp5Qv0
>>26
めっちゃ面白いです

210: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:36:22.32 ID:jOo39SX50
>>26
エアコンが勝手に切れるが最初だったから気づかなかったが、
隣の人のリモコン操作で切れるってことか?w

290: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 13:40:09.04 ID:FmmL2WPj0
>>210
違います。強制切タイマーがついてるエアコンです

446: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 15:49:06.19 ID:pOj5wlxj0
>>210
俺も一瞬そう思ったけどもしくは光熱費込みだから電気代掛かり過ぎないようにってこと?
と思ってググったらそうだった

381: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:57:04.39 ID:nmSubCVp0
>>26
>・エアコンが勝手に切れる

これは汎用リモコン買ってきて、それ使えば解決できたな、今はどうなってるか知らんけど

78: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:43:42.52 ID:Atu/LQLI0
>>1

全部修理だな。
でないとオーナーに損害与える。

159: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:15:17.18 ID:3laf3GER0
>>1

在日朝鮮人白丁企業ニカ?
 

193: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:28:39.46 ID:0OoQC5tb0
>>1
入居者の安全にかかわる問題にフタをし続けてきたレオパレス
そのすべてを知っているとされる深山社長はなんと答えるのか
レオパレスはアパートの安全上の問題をなぜ放置してきたのでしょうか
──────────────────────────
・ゴールドネイルシリーズ→界壁なし(168件)
・他のシリーズ→違反の疑い(38件)
http://imgur.com/BeTue1y.jpg
Q2人のオーナーからのご指摘を受けて、今年 初めて知った?
レオパレス21、田尻和人専務 「そうです」

Q会社としてはじめて知った?
レオパレス21、田尻和人専務 「そうです」

Q発売当時から界壁(防火壁)がないことを指摘されていたという話もあるんですが・・・
レオパレス21、田尻和人専務 「そういう認識はありません」

Qこれまで放置してきたという認識はないんですか?
レオパレス21、田尻和人専務 「放置してきたという認識はございません」

Q知らなかった?
「経営レベルではそういう認識はございません」

Q裁判で訴えられ(※兵庫県姫路市)・・・・経営がまったく知らないところで和解したんですか?
レオパレス21、田尻和人専務 「裁判で訴えられたのは外壁がないことではございませんで、指摘はされています」

Qどうして今回2名のオーナーから訴えられて915棟すべて調べることになったんですか?
レオパレス21、田尻和人専務 「それはですね、もともとはーえー・・・広範に・・・界壁がないということを経営レベルでは認識していなかったわけでございますけれど、
3月に1件ご指摘をいただき、4月にご指摘をいただききちんと直しましょうということで経営として意思決定をして4月27日に発表したものでございます」

Qこれまでは一切知らなかったということですか?
レオパレス21、田尻和人専務 「経営レベルでは議論したこともありませんし、認識もしていません」
http://imgur.com/sRbDBsa.jpg
これに先立ち国交省の幹部はレオパレスの今回の問題tについて
「界壁が達していないと違法になる、是正勧告しレオパレスの建築士を処分する方針だ」
と取材班に明らかにしました。

国交省・石井大臣
「自治体が違反と判明した場合には国・都道府県が(施工業者の)建築士を処分することとしております」

取材班は深山社長に再三取材をもうしこみました
しかし一度も応じてもらえませんでした

200: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:31:05.31 ID:0OoQC5tb0
>>1
http://imgur.com/CSSrtlM.jpg
兵庫県姫路市、じつは天井裏の界壁をめぐる問題は過去の裁判で指摘されていました。
物件は「ゴールドネイル」シリーズです
オーナーは2011年、レオパレスから突如、契約解除を通告され、それを不服とし裁判をおこしました。
そのときアパートの物件価値を調査するために建築士に鑑定をしてもらうと・・・・
界壁の問題が発覚。

物件を鑑定した一級建築士は当時の資料をみせてくれました
天井裏の界壁(防火壁)は存在していませんでした。

「建築基準法違反でありますし図面通りにできてない。住むための建物ではなくおカネ儲けのための建物。おカネ儲け建物だから安く作ったほうがいいだろうとか、本当は世の中に存在してはダメな建物」

これをうけアパートのオーナーは2012年に界壁がないことをレオパレスに通知。
裁判所が和解を提案するとレオパレスはそれを受け入れたのです。

328: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:11:00.87 ID:0OoQC5tb0
>>1
放送 ガイアの夜明け 2018/05/29
http://imgur.com/toJLOmi.jpg
図面通りにつくっていないアパートがみつかった
対象となるアパートは北は東北から南は九州まで。全国におよそ1000棟
レオパレスはこれらをすべて調査し、補修工事をするとしています
実はレオパレスの公表した件はガイアの独自取材によって明らかにされたものでした
賃貸アパート大手の物件に一体なにがおきたのか

界壁とは天井裏につくられた防火壁のこと
火災がおきても延焼を食い止めたり遅らせたりするよう建築基準法で設置が義務付けられています
しかしレオパレスのゴールドネイルシリーズにはこの界壁のない物件があるという
界壁がないと火災がおきたときあっという間に火が燃え広がり大きな被害を招くおそれがあります
http://imgur.com/q5hbTyO.jpg
ゴールドネイルシリーズ
1994~1995年に発売した木造アパートのシリーズです。
バブル崩壊後に業績が大きく傾いたレオパレスはこのシリーズの投入後、業績をV字回復させたといわれています

337: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:13:59.46 ID:0OoQC5tb0
http://imgur.com/nCoaqXk.jpg
http://imgur.com/AFif3S0.jpg
三重県・桑名市のアパート「ニューゴールドネイル」
「ゴールドネイル」の姉妹シリーズであの内部リストにも載っています

8戸中、7戸はすでに入居者がいます
このアパートのオーナーは今回の取材と調査をうけいれてくれました
天井に穴をあけ確認することに・・・・アパートの設計に詳しいリフォーム会社の一級建築士が協力してくれました。
「今みた限りではにベニヤ一枚。片面張り」
本来は耐火性のある石膏ボードを2枚重ねる形で界壁をつくらねばなりません。
実際レオパレスが申請した図面でも界壁を1階から天井まで界壁を貫通させるつくりになっています。
しかし実際は薄いベニヤが片面に貼られているだけ。
しかも奥には隙間があり、空気の道もできています

「壁はベニヤで、角にはベニヤすらない。向こうまでみえてしまう。今は完全に建築基準法に違反している状態。」

オーナー
「僕もショックだけど、入居されてる方に今後どう説明してどう対処したらいいのか・・・・そちらのほうが心配」

2週間後、検査に立ち会ったリフォーム会社からオーナーに工事の見積もりが提示されました。
リフォーム会社営業担当 「天井部のみの工事の場合だとまぁ1000万くらいはご用意くださいっていうような形になりますね」
オーナー 「・・・天井部だけで?そうすると壁の部分をいれるとその倍?」
リフォーム会社営業担当 「倍じゃないです。4倍くらいかかります」
オーナー 「・・・4000万くらい?・・・・ちょっと直せないな」

アパート全体の補修の可能性を指摘されました。
オーナー 「・・・・ショックやなぁ。4000万と聞いてびっくりしました。」
取材クルー 「あくまで工事費だけですからね」
オーナー 「入居者の転居費用にはまた別で数百単位でかかる・・・・業者さん(レオパレス)を信じて私らは建築をお願いしてるわけですから。まさかそんな、隠し事、瑕疵があるとは思っていないですから」
>>1
http://imgur.com/jZrXBcx.jpg
その後、こちらのアパートにも桑名市が正式な調査にはいりました。
桑名市・建築開発課の職員
「一番大切なのはここに住んでいる人がいること。その部分での安全を最優先にかんがえるのなら早急に工事、転居の対応をしていただいたほうがいいんではないかな・・というところで」
桑名市も建築基準法に抵触すると認定した。

374: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:52:30.00 ID:z2SGhaDw0
>>1
これ住んでる奴は集団訴訟してやれ!
『防火防音すらなく命の危険を感じて精神的苦痛』(´・ω・`)金貰って引っ越せ

415: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 15:21:40.96 ID:0u5HTYEx0
>>1
え?
レオパを選んだ時点で……

2: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:18:45.63 ID:DtXScfRi0
壁が薄いネタはよく耳目にしてたが、法律違反だったのか

192: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:28:29.51 ID:PPiIsHvb0
>>2
むしろ紀香の頃からあんだけ有名なのに何で今まで大丈夫だったんだろう。

3: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:19:12.61 ID:KBmwKTip0
ハゲスレ?

4: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:20:27.94 ID:gWcuBexQ0
知ってた気がする

5: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:21:46.46 ID:xWAkZgJI0
レオパレス、隣からイビキが聞こえてくるんですけど

16: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:24:48.57 ID:go28FLTg0
>>5
実は もう一軒隣あ

6: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:22:21.65 ID:/MxiPzK50
これ、オーナーはしっかりレオパ側と対応しないとオーナー負担で改修させられるからマジで注意した方が良い。

20: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:25:24.94 ID:WqKrp08/0
>>6
オーナーは欠陥住宅でレオパレスに損害賠償出来るよ。

51: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:35:04.19 ID:/MxiPzK50
>>20
うん。でもしっかり負担請求しないと修繕はオーナー持ちとか平然と言ってくる。
知らないと応じる羽目になるので注意喚起した。

39: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:32:31.65 ID:J3xrUZ7y0
>>6
昨日のガイアの夜明けでは、オーナー負担になってた気がする。

55: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:36:19.39 ID:ObEECQa30
>>39
あれは直に見積もり取っただけだろ
しかし屋根だけで千万、建物全体で4千万の補修費
っていくらなんでもボッタクリ過ぎだけどな

材料費100万人件費300万ていどだぞ

126: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:00:42.47 ID:3X0u7vUZ0
>>55
やっぱそんなもん?
千万越えは無いわ って思って見てた

135: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:04:36.14 ID:V92K7gkj0
>>55
この辺が妥当なとこっぽいな
400万×1000棟=40億
やばいなw
あと入居者いるだろうからその辺の補償とか考えると
もっとかかってくるのか

237: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:53:04.81 ID:sTeaYcls0
>>55
レオパレス側は一棟60万の見積もりやで
ラスボード二重張りで2日ぐらいの工事だろ
住人がいてもすぐ終わる工事

137: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:04:58.27 ID:3X0u7vUZ0
>>127

55 名前: 名無しさん@1周年 投稿日: 2018/05/30(水) 11:36:19.39 ID:ObEECQa30
>>39
あれは直に見積もり取っただけだろ
しかし屋根だけで千万、建物全体で4千万の補修費
っていくらなんでもボッタクリ過ぎだけどな

材料費100万人件費300万ていどだぞ

322: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:07:52.16 ID:BKus5skH0
>>6>>20
そうならないよう、瑕疵担保責任の10年過ぎてから発表したと言う

377: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:54:45.60 ID:yIZNxhXJ0
>>322
それかよw
オーナーに修理させる気だな

383: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 14:57:31.60 ID:q5rZkdyf0
>>6
まぁそうだな、土地建築費用とか全部オーナー持ちで使う業者は選定されたので
言い値で、建築費と家賃とかぜんぶ飲み込みでウン十年ローンだからな

レオパレスが選定して全部業者に任せてる工程で欠陥修繕もオーナー持ちなんて話になれば
もう破産か死ぬかしかないし、こんなの認める事は出来んだろ
謝罪するならまずオーナー達に土下座するべき案件だわ

7: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:22:30.75 ID:NCpyKUDg0
×意図的な手抜き工事
○採算的な手抜き工事

大抵そうだから。

8: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:22:44.78 ID:c/wORP450
隣からシュッ!シュッ!シュッ!シュッ!って聞こえてくるのやめてほしいわ

14: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:24:14.74 ID:gWcuBexQ0
>>8
元気がいるの?

43: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:33:15.74 ID:J3xrUZ7y0
>>8
なんだ、デューク更家の部屋か。

58: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:37:06.28 ID:OLUOK9GA0
>>43
蛍光灯の紐ボクシングだろう

170: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:19:06.74 ID:u8YstOmv0
>>8
春日 「何の音だよ」

9: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:22:46.99 ID:zNZqQD270
これは藤原紀香が詫びるしかないな

190: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:28:09.05 ID:ZODKbAlP0
>>9
広瀬すずが脱いでわびるしか

215: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 12:38:28.35 ID:PPiIsHvb0
>>190
ソフバン、ロッテ、ここ…
奴がCMやってる会社はヤバイところばっかりだけどスズキって大丈夫なのかな?
燃費はともかく強度は信用してないけど。

10: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:22:51.16 ID:A+mpMhaP0
夢中~で~

11: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:23:13.28 ID:1OiestNZ0
自分が住んでいる所がレオパレスかどうかって
どうやったら わかるんだろう・・・・・

54: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:35:48.00 ID:PfiQjx5y0
>>11
レオパレス物件はわざわざレオパレス店舗行かないと借りれないと思うけど…

76: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:42:30.84 ID:1OiestNZ0
>>54
なるほど・・・ 

86: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:46:38.71 ID:3opyCo9T0
>>54
いや、レオパレス物件を買いとって適当に名前変えた物件もあるで
入居した後に元々はレオパレス物件ですたって知った
どおりで隣の音が筒抜けだわ・・・

94: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:50:09.10 ID:PfiQjx5y0
>>86
えぇぇレオパレスが施工して使った中古物件が売り買いされんのかwそんなパターンもあるんだね

12: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:23:38.39 ID:dRadglbs0
そりゃオーナーが金を出さないんだもん仕方ないじゃん

21: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:25:37.20 ID:go28FLTg0
>>12
予算が決まっていて、そこに提案するんじゃなく
プラン(パターン)があって、土地持ちに提案に行ってると思うんだが。

13: 名無しさん@1周年 2018/05/30(水) 11:23:52.74 ID:ExbfArru0
大東建託と東建もやれよ